Home Các dự án khácCác dự án khác

Cách thức mua bán căn hộ chung cư ?

(12/29/2015 3:14:38 PM)
Cách cách thức mua bán căn hộ chung cư

Cách cách thức mua bán căn hộ chung cư


Sau khi mua hoàn tất các thủ tục mua căn hộ chung cư, cá nhân có quyền bán lại cho người khác nhưng phải tuân theo quy định tại Khoản 6 Điều 18 Thông tư 16/2010/TT-BXD. Theo đó có thể phân làm hai trường hợp:


Thứ nhất, nếu đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì bên bán buộc phải xuất trình được giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp. Các bên phải lập hợp đồng mua bán nhà và nộp thuế theo quy định ( Điểm a Khoản 6 Điều 18).


Thứ hai, nếu chưa nhận bàn giao nhà thì được phép  chuyển nhượng hợp đồng mua bán mà không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch BĐS ( Điểm b Khoản 6 Điều 18).


Việc chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai bắt buộc phải tuân thủ theo quy định tại Khoản 1 Điều 20 Thông tư 16/2010/TT-BXD. Theo đó:


Bước 1: các bên phải lập văn bản chuyển nhượng, hoặc hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.


Bước 2: thực hiện các thủ tục công chứng, chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đối với hợp đồng chuyển nhượng thì phải xin xác nhận của chủ đầu tư.


Bước 3: nộp thuế tại cơ quan thuế ( gồm văn bản chuyển nhượng hoặc hợp đồng mua bán, và hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hoặc sổ đỏ).


Bước 3: xin xác nhận của chủ đầu tư đối với hợp đồng chuyển nhượng

Hồ sơ gồm: bản sao hợp đồng mua bán, bản gốc văn bản chuyển nhượng, biên lai thuế thu nhập hoặc giấy tờ chứng minh về việc miễn thuế.

Sau khi hoàn tất thủ tục trên và chủ đầu tư đã xác nhận vào văn bản chuyển nhượng, thì mọi nghĩa vụ và quyền lợi với chủ đầu tư sẽ chuyển sang cho bên nhận chuyển nhượng. Sau này, sổ đỏ sẽ ghi tên người nhận chuyển nhượng cuối cùng.

ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC

BIMGroup InfoTV TopViet Giá Gốc BIMGroup quảng cáo banner
DMCA.com Protection Status