Người nước ngoài được mua, sở hữu nhà tại Việt Nam

Khu vực: Xuân Đỉnh, Từ Liêm

Giá: 0 Diện tích: 0

Với xu hướng phát triển và mở cửa như hiện nay thì nhu cầu được có một chỗ ở ổn định và phù hợp với điều kiện của NNN và Việt kiều là điều hết sức hợp lý, từ đó Nhà nước đã ban hành quy chế về vấn đề cho phép NNN và Việt kiều được phép mua nhà ở tại Việt Nam. Luật nhà ở 2005 là cơ sở pháp lý đầu tiên của Nhà nước cho phép Việt Kiều được mua nhà ở tại Việt Nam, kế đến là Nghị Quyết 19/2008/NQ-QH12 là văn bản pháp luật đầu tiên cho phép NNN được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. 

 

Cho đến nay,  Điều 7 Luật Nhà ở 2014 một lần nữa khẳng định tổ chức cá nhân nước ngoài cũng là đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu đáp ứng một số điều kiện nhất định. Cụ thể:

Nghị Quyết 19/2008/QH12 quy định về các điều kiện để tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

1. Cá nhân nước ngoài có đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về đầu tư hoặc được doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, bao gồm doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê giữ chức danh quản lý trong doanh nghiệp đó;

2. Cá nhân nước ngoài có công đóng góp cho Việt Nam được Chủ tịch nước tặng thưởng Huân chương, Huy chương; cá nhân nước ngoài có đóng góp đặc biệt cho Việt Nam do Thủ tướng quyết định;

3. Cá nhân nước ngoài đang làm việc trong lĩnh vực kinh tế - xã hội có trình độ đại học hoặc tương đương trở lên và người có kiến thức, kỹ năng đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu;

4. Cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam....”.

Theo quy định Luật nhà ở năm 2014, người nước ngoài được phép mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu là đối tượng được sở hữu nhà ở  và đáp ứng đủ các điều kiện để được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

 Thứ nhất, phải là đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở năm 2014:

“Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam ( sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam”

Thứ hai, phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại Điều 160 Luật nhà ở 2014

“ 1. Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.

2. Đối với tổ chức nước ngoài quy định tại điểm b khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.

3. Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của luật.

4. Chính phủ quy định chi tiết giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.”

Như vậy, điều kiện để cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà: Phải là người đang sinh sống tại Việt Nam, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ một năm trở lên và không thuộc diện được hưởng .

Để đảm bảo quyền lợi cho người nước ngoài khi sở hữu nhà ở tại Việt Nam, Luật 2014 cũng đã quy định tại Điều 161 như sau:

“1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật này được thực hiện các quyền của chủ sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 10 của Luật này; trường hợp xây dựng nhà ở trên đất thuê thì chỉ được quyền cho thuê nhà ở.

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

a) Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.

Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì Chính phủ quy định cụ thể số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu;

b) Trường hợp được tặng cho, được thừa kế nhà ở không thuộc diện quy định tại điểm b khoản 2 Điều 159 của Luật này hoặc vượt quá số lượng nhà ở quy định tại điểm a khoản này thì chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó;

c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam;

d) Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận này;

đ) Trước khi hết hạn sở hữu nhà ở theo quy định của Luật này, chủ sở hữu được thực hiện tặng cho hoặc bán nhà ở này cho các đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; nếu quá thời hạn được sở hữu nhà ở mà chủ sở hữu không thực hiện bán, tặng cho thì nhà ở đó thuộc sở hữu nhà nước ”.

Điều 162. Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài

“1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật này có các nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 11 của Luật này.

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này có các nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

a) Đối với chủ sở hữu là cá nhân nước ngoài thì được cho thuê nhà ở để sử dụng vào các mục đích mà pháp luật không cấm nhưng trước khi cho thuê nhà ở, chủ sở hữu phải có văn bản thông báo về việc cho thuê nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi có nhà ở theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng và phải nộp thuế từ hoạt động cho thuê nhà ở này theo quy định của pháp luật.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam;

b) Đối với chủ sở hữu là tổ chức nước ngoài thì chỉ được sử dụng nhà ở để bố trí cho những người đang làm việc tại tổ chức đó ở, không được dùng nhà ở để cho thuê, làm văn phòng hoặc sử dụng vào mục đích khác;

c) Thực hiện thanh toán tiền mua, thuê mua nhà ở thông qua tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam.”

 

Thẩm quyền, hồ sơ, trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài tại Việt Nam. Điều 8 của Nghị quyết 19 quy định như sau:

- Về thẩm quyền: Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam.

- Hồ sơ gồm: Đơn đề nghị; Bản sao các giấy tờ chứng minh tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc đối tượng được quyền mua, sở hữu nhà ở tại Việt Nam; bản chính hợp đồng mua bán, tặng cho, giấy tờ về thừa kế nhà ở; Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở của bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế theo quy định của pháp luật về nhà ở; biên lai nộp thuế, lệ phí.

- Trình tự, thủ tục: Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nộp tại cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ có trách nhiệm kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và chuyển cho UBND tỉnh để cấp Giấy chứng nhận.

Như vậy, nếu người nước ngoài có đủ các điều kiện nêu trên thì thuộc trường hợp được mua, sở hữu nhà tại Việt Nam và sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật.

 

Đặc điểm bất động sản
Địa chỉ: Xuân Đỉnh, Từ Liêm
Mã số: 157039
Loại: Chung cư
Ngày đăng tin: 12-06-2015
Ngày hết hạn: -
Liên hệ
Tên liên hệ:
Điện thoại:
Mobile:
Email:

Dự án cùng chuyên mục

Loại BĐS: Chung cư

Giá: 0

Diện tích: 0

Tỉnh/TP: Hà Nội

Q/Huyện: Từ Liêm

Địa chỉ: Xuân Đỉnh, Từ Liêm

Dự án: Khu NGD

Loại BĐS: Chung cư

Giá: 0

Diện tích: 0

Tỉnh/TP: Hà Nội

Q/Huyện: Từ Liêm

Địa chỉ: Xuân Đỉnh, Từ Liêm

Dự án: Khu NGD

Loại BĐS: Chung cư

Giá: 0

Diện tích: 0

Tỉnh/TP: Hà Nội

Q/Huyện: Từ Liêm

Địa chỉ: Xuân Đỉnh, Từ Liêm

Dự án: Khu NGD

Loại BĐS: Chung cư

Giá: 0

Diện tích: 0

Tỉnh/TP: Hà Nội

Q/Huyện: Từ Liêm

Địa chỉ: Xuân Đỉnh, Từ Liêm

Dự án: Khu NGD

Loại BĐS: Chung cư

Giá: 0

Diện tích: 0

Tỉnh/TP: Hà Nội

Q/Huyện: Từ Liêm

Địa chỉ: Xuân Đỉnh, Từ Liêm

Dự án: Khu NGD

Loại BĐS: Chung cư

Giá: 0

Diện tích: 0

Tỉnh/TP: Hà Nội

Q/Huyện: Từ Liêm

Địa chỉ: Xuân Đỉnh, Từ Liêm

Dự án: Khu NGD

Loại BĐS: Chung cư

Giá: 0

Diện tích: 0

Tỉnh/TP: Hà Nội

Q/Huyện: Từ Liêm

Địa chỉ: Xuân Đỉnh, Từ Liêm

Dự án: Khu NGD

Loại BĐS: Chung cư

Giá: 0

Diện tích: 0

Tỉnh/TP: Hà Nội

Q/Huyện: Từ Liêm

Địa chỉ: Xuân Đỉnh, Từ Liêm

Dự án: Khu NGD

Loại BĐS: Chung cư

Giá: 0

Diện tích: 0

Tỉnh/TP: Hà Nội

Q/Huyện: Từ Liêm

Địa chỉ: Xuân Đỉnh, Từ Liêm

Dự án: Khu NGD

Loại BĐS: Chung cư

Giá: 0

Diện tích: 0

Tỉnh/TP: Hà Nội

Q/Huyện: Từ Liêm

Địa chỉ: Xuân Đỉnh, Từ Liêm

Dự án: Khu NGD

Loại BĐS: Chung cư

Giá: 0

Diện tích: 0

Tỉnh/TP: Hà Nội

Q/Huyện: Từ Liêm

Địa chỉ: Xuân Đỉnh, Từ Liêm

Dự án: Khu NGD

Loại BĐS: Chung cư

Giá: 0

Diện tích: 0

Tỉnh/TP: Hà Nội

Q/Huyện: Từ Liêm

Địa chỉ: Xuân Đỉnh, Từ Liêm

Dự án: Khu NGD

ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC

BIMGroup InfoTV TopViet Giá Gốc BIMGroup quảng cáo banner
DMCA.com Protection Status